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戸建の場合の修繕箇所｜亀岡市の不動産取引はケントハウジングへお任せ下さい


亀岡市を中心に活動するLIXIL不動産ショップ
有限会社ケントハウジングです。
本日は戸建の場合の修繕箇所についてお話い
たします！

修繕箇所

今回は戸建の場合の修繕箇所についてもお話
したいと思います。
マンションの場合と違って戸建は細かくご
自身で管理していく必要があるので、改めて
今後戸建を検討される方にはそういった資
金面も念頭においていただけたらと思います。

【定期的な点検が必要な項目】
定期的に点検が必要となりますが、
項目としては
①外壁・屋根などの屋外部、
②土台・柱・梁などの躯体部分、
③床や壁の仕上げなどの屋内部分、
④窓・戸袋などの建具、
⑤給排水管・トイレ・浴室・
　ガス管・電気設備等
などの設備関係があります。

取替え年数の目安

【躯体部分】
戸建住宅の場合、
土台・床組の防腐・防蟻再処理については
5～10年が目安となっております。

【水回り関連】
水栓器具のパッキンが3～5年で取替え、
給湯器は10年位、
水栓器具、浴室は10～15年、
キッチンシンク・トイレ・排水管、
ガス管、換気設備、電気設備などは
15～20年が目安となっております。

【建具】
雨戸や玄関建具・窓などは15～30年位が
取替え検討の目安となります。

【屋外部】
屋根は10～30年、
外壁は15～20年が目安となりますが、
たとえば瓦葺き屋根の場合には
20～30年で全面葺替えを検討するのに対し、
金属板葺き屋根の場合には10～15年位で
検討が必要となる等、
工法や仕様、所在地の気候等によって、
補修時期や点検項目に違いがあるので、
それぞれの条件を勘定したうえで適切に
検討するべきです。

点検で不具合が見つかったら

【早めに修繕する】
点検の結果、少しでも不具合が見つかった場
合には、早めに修繕を行うことがポイントと
いえます。
修繕箇所をそのままに放置してしまうと、劣
化が激しくなり修繕費用も高くなってしまう
事もあります。
もしくは修繕では済まず、交換となったら更
に費用がかかるのでお気を付けください。

【修繕したときの記録を残す】
点検や修繕工事を行った場合には、その内容
がわかる図面、見積書、工事請負契約書、工
事箇所の写真などを保管しておくことが大切
です。

こうした記録は、再度の点検・修繕工事を実
施する際にも役立つものとなります。
また、将来、その住宅を売却する場合にも、
修繕や点検の記録が保管されていることは、
中古住宅の価値を判断する際の有用な資料と
なるうえ、適切に維持管理してきたことを
買い手に伝えることが可能となります。

最後に

住み始めてからは、メンテナンスのスケジュ
ールを事前に決めておくと、急な出費という
事にもならず、良いかもしれませんね。

マンションでも戸建でも修繕する事で
資産価値を保つことが出来ると思います。
売却を考えた時に少しでも高く売れるよう
日々チェックしておいてください。

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